58股票网 >广钢新城楼市销售速度符合预期

广钢新城楼市销售速度符合预期

WWW.58GP.COM 时间:2016-08-12 来源:未知 作者:58股票网

【广钢新城楼市销售速度符合预期】:p>   原因1 大批量扎堆上市,佛山盘抢客   广钢新城处于广州西部老城区,毗邻广佛交界,新房大批量扎堆上市受“内忧外患”双重夹击。   广州市房地产专家吴定金认为,广钢新城卖得不轻松,主要是新货在同个时段里集中供应,而距离广钢新城板...

  

  广钢旧厂未搬迁前,这块市区硕果仅存的大型地皮就已被翘首以待,被寄望将原芳村楼市带入新时代。旧厂搬迁后,看好广钢新城规划前景的国内各大开发商们,纷纷争抢进驻。但在开卖后,为何市场感觉“叫好不叫座”?开发商是否在亏本卖房且压力巨大?

  为何市场“叫好不叫座”?

  原因1 大批量扎堆上市,佛山盘抢客

  广钢新城处于广州西部老城区,毗邻广佛交界,新房大批量扎堆上市受“内忧外患”双重夹击。

  广州市房地产专家吴定金认为,广钢新城卖得不轻松,主要是新货在同个时段里集中供应,而距离广钢新城板块很近的佛山房价又便宜很多,所以出货压力更大。

  据了解,广钢新城周边地区一手房价最高约2.8万/平方米,假如乘坐三站地铁过了广佛交界,还有1万元/平方米左右的新房。记者在广钢新城看房时,也不时听到看房家庭在对比广钢新城房价跟佛山地铁口的房价。

  合富辉煌首席分析师黎文江也认为,除了板块本身量大、竞争厉害外,佛山楼市价格低,拉走了广钢新城的不少客户。

  原因2 地价占比已近半,房价降不了

  广钢新城因为房价比周边楼市、佛山楼市高而被抢客,那开发商是否可以适度降价吸客呢?

  中原地产项目部经理黄韬表示,广钢新城没有恶性竞争,没有人拼低价,主要也是因为目前的定价已经没钱赚了,没法更低了。吴定金认为,按照现在的房价,有的开发商可能都还没回本。

  记者对已推出销售的5个广钢新城楼盘近半年的网签均价和地价进行计算发现,广钢新城在售项目的地价占房价比基本约五成,最低的为北大资源博雅1898,地价占房价比约45%;最高的为金融街融穗华府,地价占房价比约72%。

  吴定金认为,广钢新城的房子要卖3.5万元/平方米才略有盈利。记者近日踩盘发现,广钢新城去年9月从2.8万/平方米起售,现在一手房均价约3.2万/平方米,部分楼层和朝向不佳的房源有2.8万/平方米的折后价。

  原因3 开发商“卖未来”,购房者求“眼见为实”

  既然房价已降无可降,开发商只能主打宣传广钢新城的价值。销售人员常向购房者介绍说,广钢新城的未来是看齐珠江新城的,“每800米一间中学,每500米一间小学,每300米一所幼儿园”更成为销售人员的口头禅。但对于购房者来说,广钢新城目前仍是一片工地。

  记者走访时,想换房的市民郑女士正带着孩子在广钢新城看房。被问及看房感受时,她的儿子抢先说:“太贵了。”郑女士说,比起广州其他在售的一手房板块,广钢新城交通方便,但规划中的配套也还没看到,感觉300万元左右一套房确实比较贵。其他受访的购房者也有同样的考虑,他们认为广钢新城规划配套很齐全,只是担心不知何时才能用得上。

  吴定金也称,广钢新城首先要让人看到价值,否则购房者很难接受这样的高价,尤其是在佛山楼市性价比很高的时候。

  广钢新城是否会有楼市风险?

  房地产专家:“货量虽然大,但也不会没人买”

  广州市房地产专家吴定金认为,广钢新城要成型,至少需5~10年的时间。今年广州楼市还算比较好,广钢新城仍卖得比较难,“半年后假如楼市有调整,压力就会很大,存在一定风险。”

  中原地产项目部经理黄韬则比较乐观,他认为,未来2~3年内,广钢新城会是大工地的状态。进驻广钢新城的都是央企国企,有不少还把广钢新城作为进驻广州的首个项目,是不得不拿的战略性项目,所以不会只看一个项目的得失。

  黄韬对广钢新城的后市也比较看好,“货量虽然大,但也不会没人买。”经过1年左右的销售,广钢新城从2.8万元/平方米开卖,到现在卖3.2万~3.3万元/平方米,新推出的楼盘也开始挑战4万元/平方米的产品。黄韬认为,今后,广钢新城板块可能会以每年10%的幅度涨价。

  开发商:没有在亏本卖房,销售节奏符合预期

  面对市场的担忧,开发商又是如何看待目前的销售速度?是否真的在亏本卖房、“压力山大”?

  记者昨日采访了进驻广钢新城的开发商代表,他们认为,广钢新城板块销售并非外界想象的“远低于预期”,开发商也没有亏本在卖房。

  中海地产广州公司营销负责人兰尊表示,中海花湾壹号的压力不是板块带来的,而是公司内部追求更好的业绩带来的。3年前,公司拿地总价为115亿元左右,开盘至今销售额已达60多亿元,回笼速度已经很理想。货量多主要是因为开发速度快,所以供应量大。从售价来看,年初该盘均价为3万元/平方米左右,现在是3.3万~3.4万元/平方米,已经涨了10%左右。

  金融街相关负责人则认为,广钢新城楼盘竞争是比较激烈,但销售速度也符合预期,板块还有很大的发展空间,也希望中央公园等配套能早一点建设。

  配套方面,政府是否有新动向?

  一期市政道路建设方案已报批

  记者在现场看到,除了市政道路未见动作外,广钢新城中央公园目前也没有动静,已被列入广州市历史建筑推荐线索的煤气罐等留在泥土地上,中间还有白色巨型胶囊状的充气膜大棚,在进行原厂区土地污染处理。

  购房者很关注的广钢新城规划配套落地问题,政府方面是否有新动向呢?

  记者从广州市住建委和广州市国土规划委了解到,广钢新城的市政道路等配套建设并非由市里负责,主要是由区建设局主导建设。目前荔湾区建设局已完成广钢新城一期市政道路建设方案编制,正在走报批程序;而广钢新城的有轨电车项目也已进入招标阶段;广钢新城的幼儿园、中小学等教育配套,则由拿地开发商在项目中进行配建后移交给区政府。

  另一方面,广钢新城除了广钢旧厂改造外,还包括鹤洞、东

(责任编辑:58股票网)


相关拦目: 财经导读   股票动态   证券要闻   股票市场   大盘分析   个股动态   上市公司   基金动态   新三板   创业板   新股   B股   理财   产业   评论   调查   经济  
    推荐教程




    更多推存内容