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华夏幸福再获资本认可 海通地产:有利于中长期健康成长

WWW.58GP.COM 时间:2018-07-11 来源:未知 作者:58股票网

【华夏幸福再获资本认可 海通地产:有利于中长期健康成长】:(600340)探寻出属于自己发展的模式。在资本与产业驱动下,华夏幸福近日拟引入平安资管作为重要股东。业内人士认为,双方股权联姻是公司治理结构的新突破,将极大程度打开双方在业务上的协作空间。   新格局:资本助推产城融合   作为产业新城的运营商,华夏幸福在行业树立的标杆形象毋庸置疑。而产业的发展离不开资本的驱动,华夏幸福也一直着力发挥资本的驱动效应。 ...

  

  作为产业园区发展的见证者,华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“华夏幸福”)(600340)探寻出属于自己发展的模式。在资本与产业驱动下,华夏幸福近日拟引入平安资管作为重要股东。业内人士认为,双方股权联姻是公司治理结构的新突破,将极大程度打开双方在业务上的协作空间。

  新格局:资本助推产城融合

  作为产业新城的运营商,华夏幸福在行业树立的标杆形象毋庸置疑。而产业的发展离不开资本的驱动,华夏幸福也一直着力发挥资本的驱动效应。

  7月10日华夏幸福发布一则公告称,公司控股股东华夏控股与平安资管于7月10日签订了《股份转让协议》,拟转让公司股份5.82亿股,转让股份占公司总股本的19.7%。华夏幸福和平安资管经协商后,将标的股份的转让价格确定为23.655元/股,转让价款共计约137.7亿元。权益变动后,平安资管持股数量为5.87亿股,持股比例增至19.88%。参照华夏幸福2017年年报中前十名股东持股情况表,若转让完成,平安资管将成为华夏幸福第二大股东。

  在业内人士看来,这将在相当程度上缓解投资者对于华夏幸福在融资问题上的担忧,同时此次双方的牵手彰显出平安对公司产业新城运营开发模式及战略布局的充分认可。

  一直以来,以产业发展为核心的产业新城运营能力是华夏幸福得以发展的重要背书。据华夏幸福的2017年年报显示,公司投资运营的园区新增签约入园企业635家,新增签约投资额约为1650.6亿元,新增结算为产业发展服务收入的落地投资额545.2亿元,为公司新增产业服务收入230.9亿元。同时,华夏幸福的异地复制逐步兑现,京津冀以外区域销售额占比从上一年的7%大幅提升至23%,以嘉善为标杆的杭州区域和以来安为标杆的南京区域分别以3年和2年的时间实现销售额超百亿。

  海通地产在研报中指出,中国平安最大股东是深圳市国资委,而平安资管属于中国平安全资控股公司,此次成功引入国资背景企业,更有利于公司未来开拓更高能级地方产城。

  新突破:优化治理结构

  华夏幸福拟引入平安资管作为重要股东,背后是公司优化治理结构的新突破。

  据了解,此次股东权益变动后,平安资管将拥有两名董事会席位。海通地产表示,华夏幸福董事会引入平安资管,有利于经营思路多元化,有利于企业中长期健康成长。

  公告显示,此次各协议方对公司未来业绩的相关约定与公司管理层现有激励计划相关条件一致,此举被认为可促使控股股东、管理层更好地致力于上市公司业绩提升和未来发展。

  纵观华夏幸福近三年的成绩单,公司的净利润增长率在30%以上。数据显示,2015年华夏幸福实现的营业收入约为383亿元,对应的归属净利润约为48亿元,同比增长35.71%。2016年华夏幸福实现的营业收入约为538亿元,对应实现的归属净利润约64.9亿元,同比增长40.4%。2017年华夏幸福实现营业收入约596亿元,同比增长10.8%;实现归属净利润约87.8亿元,较2016年同比增长35.26%。

  新时代:业务发展可期

  不可否认的是,受益于公司较强的产业新城打造能力和产业新城模式异地复制步伐加快,华夏幸福也交出了一张张让投资者满意的成绩单。在与平安资管强强联手后,华夏幸福会否开启业务新时代也值得期待。

  数据显示,2017年华夏幸福已步入全国化布局阶段,截至2017年底,已布局产业新城79个、产业小镇24个,遍布全国12个省份、45个城市、81个区域。从产业新城布局看,华夏幸福在固安地区累积足够的产业园区经验后,一方面巩固京津冀地区的优势,另一方面则着力将产业新城模式推广进行异地复制。

  海通地产认为,目前华夏幸福已经成为国内首屈一指的产业新城发展龙头企业。公司在全国范围内拥有80余座产业新城,同时已构建10大重点产业,超100个产业集群,超4600人产业发展团队。公司所推广的产业新城模式,具备现实操作经验和成功复制案例。

  海通地产进一步指出,双方股权联姻,将极大程度打开中国平安与华夏幸福的业务协作空间,双方将在彼此优势领域相互赋能。通过参与华夏幸福,平安可以用更快速度抢占中小城镇城市化和产业新城发展机遇,以上区域属城市未来发展方向和蓝海市场。但相对于传统1、2线城市而言,需要更加专业化和成熟化团队,而华夏幸福从本质上,毫无疑问可以满足平安要求。

  华夏幸福称,公司会继续按照目前计划发展,进一步开发运营产业新城项目。平安不仅为全方位金融平台,同时具有其他方面优势,可在适当情况下考虑未来进一步合作。

(责任编辑:DF385)

(责任编辑:58股票网)


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