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这份报告关乎你的“钱袋子” 里面暗藏跑赢央行放水的秘密

WWW.58GP.COM 时间:2018-03-08 来源:未知 作者:58股票网

【这份报告关乎你的“钱袋子” 里面暗藏跑赢央行放水的秘密 】:劲   这份房产报告中,给人最多惊喜和意外的,是海外房产的投资回报率。   一是它帮我们找到了对抗央行放水的投资方式;二是众多低调选手成为后起之秀,比如发达国家的非一线城市,以及东南亚、欧洲等区域的新兴城市。   (1)在这五十座城市投资,你就已经跑赢了央行放水速度   海外置业追求的是资产收益和分散风险,那么这座房产的投资回报率,包括三大块:房屋自身增值收益,房屋出租获得的收益,...

  
  最近出台的几份报告关乎大家钱往哪个袋子放的问题。

  两会上的《政府工作报告》有多重磅不必多言。而另一份报告《胡润2017年全球房价指数》,对大家海外置业有着非常接地气的指导意义。

  作为全球首份将中国城市纳入对比系统的报告,你不得不读。

  1这些低调的城市在背后卯足了劲

  这份房产报告中,给人最多惊喜和意外的,是海外房产的投资回报率。

  一是它帮我们找到了对抗央行放水的投资方式;二是众多低调选手成为后起之秀,比如发达国家的非一线城市,以及东南亚、欧洲等区域的新兴城市。

  (1)在这五十座城市投资,你就已经跑赢了央行放水速度

  海外置业追求的是资产收益和分散风险,那么这座房产的投资回报率,包括三大块:房屋自身增值收益,房屋出租获得的收益,以及从买入到卖出期间当地货币兑人民币汇率的变化。

  于是,一座房产的投资回报率=房价涨幅+租金回报率+汇率变化。

  这样算下来,分布在东南亚、欧洲、日本、美国、英国的这五十座城市的房产,分别可以获得8.3%—21.2%的投资收益,这已经跑赢了中国8.2%的央行货币放水速度,保证自己资产不缩水。

  2017年回报率最高的城市是加拿大的温哥华和维多利亚,其次是英国的伯明翰、德国法兰克福、泰国曼谷、爱尔兰的沃特福德,以及马来西亚的吉隆坡。

  算上房产增值、租金收益以及汇率加成,如果在这些城市买了房,过去一年投资回报超过20%,远超过大多数产品的投资收益。

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  (2)海外房产投资大换血,这些新晋选手值得关注

  今年的榜单中,还有一大批新晋选手。

  这些城市都有谁?答:欧洲和东南亚。

  进入2017年以来,欧洲正从曾经的混乱中走出,马克龙当选,欧债危机也有所缓解,整个欧洲经济呈现复苏的苗头,因此也带动了欧洲当地的房价上涨,以及欧元的升值。

  最终的结果就是,在房价和汇率上涨的双重加持下,有12座欧洲城市2017年的房产回报率进入全球前五十强。

  只要再看看投资回报排名前十的城市,就对这种趋势略知一二。

  下面这十个国家中,除去回报率最高的两个加拿大城市,剩下的八座城市全都位于欧洲和东南亚(如果我们暂且把英国化为欧盟片区的话)。

  相比2016年的榜单,可谓是大换血。2016年投资回报率最高的十座城市中,没有一座来自欧洲和东南亚。

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  东南亚这些年赶上了制造业升级的最后一班快车,承接了中日韩转移的低端产业。再加上“一带一路”倡议的实施,整个东南亚已经踏上了经济快车道,泰国、越南、柬埔寨、等国家的GDP增速都位于亚洲前列。

  经济起来了,房地产自然不会太差,尤其是这些国家还处于房地产的初期,与发达国家几百年的成熟市场相比,更容易获得超额收益。

  2闹得最凶的还是大陆楼市,这些坑你也别踩

  在全球背景下看房价涨幅,有个国家动静实在太大,让你忽视不得。

  2017年,尽管政府出台多项政策调控房价,放在全球大背景下,中国的房价涨幅依旧力压群雄。

  涨幅前五十的城市中,中国包揽了一半席位,一共有24座城市上榜;而房价涨得最凶的十个城市,中国就占了七个,分别是无锡、合肥、广州、厦门、郑州、南京、惠州。这七座城市,过去一年的房价涨幅超过16%,这在发达国家,称得上暴涨了。

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  (2017年房价涨幅前十,资料来源:胡润研究院)

  此外,中国楼市还体现出另一个特点:政策调控效果显著,整体房价涨幅放缓,一线渐渐退出大涨的舞台,新一线接任。2017年涨幅最大的是新一线。

  但在2016年,全球房价涨的最快的十座城市,可都是中国的。

  对比着看就能发现,2016年上榜的北上深三个一线城市今年都没了踪影,只有广州孤单上阵,剩下的除了惠州,都是新一线城市。

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  如果说中国这个还算不上成熟市场的房价暴涨有泡沫,那这几个成熟市场的房价如此肆无忌惮,恐怕更称得上泡沫了,你不得不防。在2017年房价涨幅前十的城市中,除去7个中国城市,还有三个城市。

  比如2017年跃居房价涨幅榜冠军的冰岛城市雷克雅未克,一年涨幅18.8%,可它在2016年都没进前五十。这跨度,太惊人。胡润研究院分析称,由于雷克雅未克新建住房供应短缺,旅游业不断繁荣,才导致它房价飙涨。这个国家,除了旅游,想不出还有什么可以支撑经济的优势了。

  另外两个进军房价涨幅前十的非中国城市,美国的圣何塞,和加拿大的温哥华,一年涨幅超过16%,对于成熟市场而言,简直是噩梦般的存在。

  3美国坐拥最多的高回报城市

  在投资回报率前五十的城市中,看到最多的是美国城市的身影。美国有11座城市上榜,占了整个榜单20%的篇幅。

  这些城市中,加州的圣何塞最近几年一直处于全美高位,房价中位数已经接近110万美元,购买压力较大。而其他城市房价在全美来说都不算是高位,也没有达到美国房价曾经的峰值。

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  介于去年美元汇率下跌,拉低了美国房产的投资回报率,否则这些城市的投资回报率还能再高3个百分点。现在美元兑人民尚处于低位,入手一套房产,还能享受汇率的变相打折。

  至于选哪个,还得看个人预算和偏好,以及当地市场是否有合适的房源,毕竟选择有很多。当然如果预算充足,只要没有选择困难症,那就随您好好挑了。

  4财富大洗牌时代的思维转变

  去年至今,国内外密集出台的房产、投资、移民政策,都有一个趋势,那就是楼市调控的节奏又升级了,资金出海和移民通道也在收紧。

  中国的一线城市房价已经先一步被政策摁下来,二三线城市虽然还在延续暴涨,但涨幅已经腰斩。三四线城市经历完最后一波的棚户区改造和去库存,那些妖艳的城市也将慢慢冷静下来。中国城市的房价涨幅也不再包揽全球前十的宝座。

  而海外投资的回报率最高的城市,也正在经历一场大变革。从两年前的发达国家,比如加拿大、新西兰、澳大利亚、日本,转为欧洲和东南亚。

  此时海外投资到底应该怎么选?跟着前人的脚步走,才能避免踩大坑。

  一是枪打出头鸟,房价涨的太快的城市谨慎选择。尤其是位于成熟市场,但房价涨幅逼近中国的城市。这样的城市,提防泡沫。

  二是多关注后起之秀,成熟市场的房地产有周期,在上行周期的机会就抓稳了,比如新进入房产投资回报率前五十的那十几座欧洲城市。

  三是今年投资回报率较高的东南亚城市,国运上行的时候房地产市场也不会太差。

  此外,2017年还有一些发达国家的非一线城市投资回报喜人,比如英国的伯明翰、曼切斯特、布里斯托尔,还有美国的西雅图、达拉斯、休斯顿、拉斯维加斯,如果借助当前的汇率优势,都可以让你的投资跑赢央行放水的速度。

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(责任编辑:58股票网)

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